ACTIVIDAD 1

La crisis de vivienda implica mayor riesgo que los aranceles para la economía española en el medio plazo

La crisis de vivienda implica mayor riesgo que los aranceles para la economía española en el medio plazo.EFE / Lavandeira jr   15 jul 2025 - Iuliana Pivniceru

La escasez en el mercado inmobiliario tensiona la economía de los hogares e incrementa la preocupación sobre su impacto en el desarrollo económico, según advierte Manuel Hidalgo, Senior Fellow de EsadeEcPol.

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La fortaleza económica española y la baja exposición al comercio estadounidense, frente a la de otros países, forjan la barrera de resistencia al impacto de los aranceles, que, aunque ralentizará el crecimiento económico de España, no suprime las previsiones positivas para el país. Mientras tanto, la crisis de la vivienda se afianza como una de las mayores preocupaciones para el desarrollo, con un mercado cada vez más tensionado con gran impacto en la economía de los hogares.
En un contexto en el que el consumo privado ha iniciado una senda de gran crecimiento, la crisis de la vivienda, marcada por un profundo desajuste entre la oferta y la demanda, pone en duda la sostenibilidad de la expansión de la economía, según apunta el Informe Económico y Financiero de Esade, dirigido por Toni Roldán, director de EsadeEcPol, y desarrollado junto con Josep M. Comajuncosa, profesor de Esade, y Manuel Hidalgo, profesor de la Universidad Pablo de Olavide y senior fellow de EsadeEcPol.
De hecho, Hidalgo acota el descubierto anual de vivienda en unas 200.000 casas. Por tanto, el sector acumula cada año un desequilibrio de inmuebles que se suma al déficit anterior en un contexto que, según apunta, no facilita el despliegue de mayor oferta, con una normativa que reprime la nueva construcción.
Esto, a su vez, además de acumular tensión en el sector, impulsa el precio de la vivienda afianzando así la crisis, con un aumento del 12,3% en el primer trimestre de 2025.

A este riesgo que supone la escasez de hogares se suman el déficit estructural por encima del 3% del PIB y una productividad que se mantiene por debajo de la media europea. Todo ello supone una amenaza que puede limitar el crecimiento sostenido de la economía española, hasta ahora impulsada por el incremento demográfico vía inmigración, el buen comportamiento del sector exterior, la favorable situación financiera de familias y empresas, la normalización de los tipos de interés y la inversión pública vinculada a los fondos europeos Next Generation EU. Además, el informe subraya el efecto positivo de los precios energéticos más bajos, facilitado por la expansión de las energías renovables, que ha mejorado la competitividad industrial.
Baja exposición a la exportación a EEUU
Son estos seis pilares los que mantienen las perspectivas a coto y medio plazo para la economía española positivas, bajo la presión de la vivienda, con previsiones de crecimiento entre el 2,4% y el 2,6% para 2025, según la fuente. La guerra comercial, por su parte, impactará en el comercio internacional y, en cierta medida, en las exportaciones nacionales. Sin embargo, señala Hidalgo, "no debemos olvidar que los mercados donde principalmente han penetrado nuestras exportaciones en los últimos años son principalmente otros".

En concreto, en este marco, los autores del informe identifican dos focos de riesgo: los aranceles aplicados a sectores concretos (aceite de oliva, motores y azulejos) y la posible inestabilidad financiera internacional, que podría traducirse en un aumento de la prima de riesgo española. 

La economía mundial sufre la incertidumbre
En el plano internacional, los autores del Informe Económico y Financiero de Esade señalan que la economía mundial vuelve a experimentar dificultades empujadas principalmente por la Administración Trump, todo ello tras una aparente estabilización tras la pandemia, la guerra en Ucrania y el repunte inflacionario.

La creciente incertidumbre comercial, las tensiones geoestratégicas y la fragilidad de los mercados financieros han llevado a una revisión generalizada de las previsiones de crecimiento para 2025 y, aunque la zona euro resiste en la moderación, las avanzadas verán su crecimiento reducido hasta el 1,2% (siete décimas menos que en enero), mientras que en las emergentes y en desarrollo la previsión baja del 4% al 3,3%. Sin embargo, en Estados Unidos, la caída esperada es aún más pronunciada, del 2,7% al 1,5%. En contraste, España, Portugal e Irlanda resisten como excepciones positivas.

Para poder hacer frente a la incertidumbre, los autores afirman que la cooperación internacional y el aumento de la integración económica entre grupos de países pueden contribuir a mantener y potenciar el comercio internacional, ya sea mediante decisiones unilaterales no discriminatorias o en el marco de acuerdos comerciales multilaterales.

Sin embargo, advierten que esta orientación en el ámbito industrial debe focalizarse específicamente a sectores donde existan externalidades y errores de mercado bien identificados porque, de lo contrario, pueden alejar a los países de sus condiciones subyacentes de ventaja comparativa, creando excesos de oferta a nivel regional o global.

Fuente: https://www.20minutos.es/lainformacion/economia-y-finanzas/crisis-vivienda-implica-mayor-riesgo-aranceles-economia-espanola-medio-plazo-5731487/
1 ¿Cuál es el mayor riesgo para la economía española?
2¿Cuál es el problema en el mercado inmobiliario? ¿De oferta o de demanda?
3¿Cuál es la razón para que los aranceles de Trump no hayan tenido un efecto significativo en la economía española?
4¿Con qué otras dificultades encuentran la construcción de vivienda?
5 ¿Qué efectos tienen el déficit de viviendas en el mercado sobre el precio?
6¿Qué otros problemas de la economía española se suman al déficit de hogares?
7¿Qué factores están sosteniendo por el momento el crecimiento económico?
8¿Cuáles son los dos principales focos de riesgo que se identifican en el artículo?
9¿Qué riesgos se identifican a nivel internacional?

 

 

 

ACTIVIDAD 2

El precio de las casas bate el récord de la burbuja: 2.153 euros por metro cuadrado
El valor tasado de la vivienda supera en el tercer trimestre de 2025 el anterior máximo, de principios de 2008, según los datos oficiales

Construcción de edificios vivienda nueva en A Coruña, el pasado septiembre.
ÓSCAR CORRAL

Gorka R. Pérez  Madrid - 
Toda estadística alrededor de la vivienda refleja hoy una curva ascendente sin fin. El valor medio de tasación del metro cuadrado se situó en el tercer trimestre del año en cotas récord: 2.153,4 euros, el precio más alto de una serie histórica que se remonta a 1995, según los datos publicados este miércoles por el Ministerio de Vivienda. Este último registro supera a los que se dieron durante la burbuja inmobiliaria, cuando en los primeros compases de 2008 el importe alcanzó los 2.101,4 euros, un valor que parecía insuperable. Hasta ahora.
Pese a que la tendencia era conocida, los resultados publicados este miércoles han superado cualquier expectativa. La subida registrada en el tercer trimestre, respecto al precedente, es de 59,9 euros por metro cuadrado (un 2,9% más). Esto vuelve a colocar el precio medio del metro cuadrado por encima de los 2.000 euros. Una barrera que se ha superado a lo largo de todo el año, y que antes solo había ocurrido en los años 2008 y 2009. En la comparativa con los datos del mismo periodo del año pasado, el alza es mucho más significativa: los importes han escalado un 12,1%. Todos estos resultados se han obtenido a partir del escrutinio de 154.686 tasaciones, un volumen algo inferior al de los dos trimestres anteriores (de 159.079 y 185.620, respectivamente).

Fuente Ministerio de Vivienda
El resultado, derivado de las subidas continuas que se han producido a lo largo de los últimos 12 trimestres (36 meses consecutivos), ha provocado que desde el tercer trimestre de 2022 el precio medio del metro cuadrado haya subido 413,4 euros. Es decir, un aumento del 23,76% en apenas tres años. Eso ha llevado a la vivienda libre ―aquella que no está sujeta a ningún régimen de protección, y, por tanto, se rige por el mercado―, a superar incluso los valores alcanzados durante burbuja inmobiliaria. Y, según los expertos, no hay ningún indicador que haga pensar que el ladrillo no vaya a seguir creciendo dentro del horno inmobiliario.
Ante esta situación, que contribuye a perpetuar la imposibilidad de una gran parte de la ciudadanía a acceder a la compra de una vivienda, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha reclamado este miércoles al Gobierno la activación inmediata de un Plan de Emergencia Nacional. El mercado, ha señalado la organización en un comunicado, se encuentra “en una situación insostenible”. La escalada de precios y el déficit estructural de la oferta no están siendo paliados por las políticas públicas que se han puesto en marcha, según la FAI, que advierte de que esto, junto con la falta de acción y de consenso en materia de vivienda, “están erosionando la calidad de vida de toda una generación”.

Frente a estas afirmaciones, el Ministerio de Vivienda señala que la estadística publicada este miércoles “hace referencia al valor medio de las tasaciones, no al precio de compraventa”, por lo que rechaza que estos datos radiografíen con exactitud la situación real del mercado. De hecho, apelan a la estadística que elabora el Consejo General del Notariado sobre compraventas de vivienda como base más fiable. En ella, el metro cuadrado en agosto de 2025, último dato publicado, fue de 1.727,99 euros el metro cuadrado, 425,41 euros por debajo del resultado conocido hoy. Sin embargo, esa serie no permite seguir la evolución de los importes desde 1995, como sí hace la estadística de valor tasado.
Junto con esta diferenciación, las mismas fuentes advierten de que actualizar los datos de 2008 conforme a la evolución del Índice de Precios de Consumo (IPC) desde entonces, los 2.101,4 euros de entonces equivaldrían a unos 2.883,1 euros en la actualidad. “Esto significa que, en términos reales, el valor de tasación actual está muy por debajo del nivel de 2008″, señala Vivienda.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, recuerda que la demanda residencial tras la pandemia “ha estado alimentada por la creación de hogares y, en los últimos dos años, por la reducción de tipos de interés, en un entorno de empleo resistente, moderación de la inflación y normalización del ahorro”. Sin embargo, apunta a que “el stock de vivienda generado durante la burbuja ya ha sido absorbido y la oferta actual no es suficiente para atender el aumento de demanda, principalmente por el crecimiento poblacional”.
Por todo ello, reclama tiempo para el sector de la construcción, que también adolece de “recursos para añadir viviendas al parque residencial, y persiste una escasez de oferta limitada por falta de suelo y ritmo de construcción”. Esta combinación es, por tanto, la que sostiene el crecimiento de los precios residenciales “situando el mercado en pleno ciclo alcista, próximo a volúmenes máximos y con tensiones en los precios”, remacha Arias.
Diversidad territorial
Las estadísticas del ministerio también recogen la evolución de los precios de la vivienda protegida, que se sitúan muy por debajo de las de categoría libre. El dato del tercer trimestre de 2025 es de 1.195,7 euros, que también resulta el más elevado de toda la serie histórica, aunque, en este caso, comienza en 2005. El resultado refleja un alza del 0,6% respecto al segundo trimestre y del 2,4% sobre el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, pese a este crecimiento ―que se produce como resultado de cuatro trimestres al alza, desde el tercero de 2023―, el valor medio del metro cuadrado en esta categoría es prácticamente la mitad que el de la otra (55,53%).

Por territorios, la autonomía que marca los registros más elevados en vivienda libre es nuevamente la Comunidad de Madrid, con 3.732,5 euros, un 2,8% más que en el trimestre anterior, y 14% por encima del precio fijado en el mismo periodo del año pasado. En segundo lugar, se coloca Baleares, con 3.672,4 euros, un 4,4% más que en el segundo trimestre, y un 14,5% más que en el mismo periodo de 2024. El tercer puesto es para el País Vasco, con 2.866,1 euros (+2,6% en tasa trimestral, y +11% en la interanual).
Problema crónico
Las subidas más acusadas respecto al año pasado se han dado, sin embargo, en Cantabria (15,1%), Canarias y en la Comunidad Valenciana, (ambas de un 14,5%). En el listado de territorios con precios algo más asequibles se sitúan Extremadura (936,2 euros), Castilla-La Mancha (1.079,8 euros) y Castilla y León (1.203,7 euros).
Toda esta secuencia de estadísticas revela un encarecimiento inasequible al desaliento de las casas que no hace más que agravar las dificultades que miles de personas padecen a la hora de acceder a una de ellas, y que ha creado un gigantesco problema generalizado en la población. Así lo ha puesto de nuevo en evidencia el barómetro de noviembre publicado este miércoles por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). La encuesta refleja que para la mayoría de los ciudadanos la vivienda sigue siendo la principal preocupación (40%), un porcentaje que se mantiene a lo largo de todo el año. Consultados sobre los problemas que más les afectan personalmente —una categoría diferente a la de la principal preocupación—, aquellos asociados con la vivienda también toman cuerpo y se sitúan en el segundo puesto (26,8%), solo por detrás de los llamados de índole económica (28,1%).

1¿Qué precio ha alcanzado el metro cuadrado?
2¿Cuál fue el importe máximo alcanzado por metro cuadrado durante la burbuja inmobiliaria de 2008?
3¿Cuáles son las cuatro Comunidades Autónomas con los precios más elevados?
4¿Cuáles son las causas de este ascenso?

 

 

ACTIVIDAD 4

Cartel de venta delante de unos pisos en construcción ./ EFE
El precio de la vivienda sube el 25% en tres años, frente al 7% de los sueldos

• Finanzas
• 8 mayo, 2025

 

En España los incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano y las mejoras salariales no han ido de la mano en los últimos años. En 2024 el precio por metro cuadrado se encareció un 8,4% y los salarios ofertados subieron un 3,1%, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024” basado en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs.
Observando la evolución de los salarios y del precio de la vivienda desde 2021, se aprecia que en estos tres años los sueldos se han incrementado un 7,4% (6,5% en los últimos 5 años) mientras que el precio de la vivienda en venta ha subido un 25,3% (29,4% en los últimos 5 años).
Variación anual de los salarios y del precio de la vivienda en venta en España

“El acceso a la vivienda se ha deteriorado significativamente en los últimos años debido a la fuerte desconexión entre la evolución del precio de la vivienda y la de los salarios. La vivienda sube tres veces más que los sueldos, lo que refleja un problema estructural que afecta directamente a la capacidad de compra de los ciudadanos, especialmente a los jóvenes y las familias con rentas medias y bajas. España vive un boom de demanda por comprar que, frente a la escasa oferta, tensiona al alza los precios. Una situación muy difícil de revertir, por lo que la accesibilidad a la vivienda seguirá dificultándose y acentuando las desigualdades sociales“, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
“En los últimos tres años, la evolución media de los salarios ofertados en InfoJobs ha mostrado una tendencia al alza. Sin embargo, tanto en 2022 como en 2023 este ascenso no fue suficiente para compensar el efecto de la inflación que, además, en el caso de la vivienda está disparada por la escasez de oferta. En 2024 observamos un cambio de tendencia con una inflación controlada y cierta recuperación del poder adquisitivo en general, aunque la situación del mercado inmobiliario sigue dificultado el acceso a la vivienda para una gran parte de la población“, señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
En 2024 el sueldo medio cayó en cinco comunidades autónomas
Por otro lado, en cuanto a las comunidades autónomas, si analizamos el último año respecto al anterior, en 2024 el sueldo medio cayó en cinco de ellas y el precio de la vivienda de compra subió en quince. El aumento del precio de la vivienda ha igualado o superado el 10% en siete comunidades, mientras que los aumentos de salarios ofertados han superado el 5% tan solo en dos regiones del país.
Extremadura lidera la caída salarial mientras la Comunidad Valenciana encabeza la subida del precio de la vivienda
La comunidad más afectada por el descenso de los salarios en 2024 fue Extremadura, con una caída del 10,6%. Así, los trabajadores extremeños han pasado de cobrar un salario medio de 26.844 euros/año en 2023 a 24.001 euros/año en 2024 (es decir, un 10,6% menos). A esto se añade que en Extremadura el precio de la vivienda se encareció un 3,9% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 1.192 euros/m2 en 2023 a 1.239 euros/m2 en 2024 (es decir, un 3,9% más).

Variación acumulativa del salario de los últimos años

Por otro lado, la región en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es la Comunidad Valenciana con un 19,8%. Así, si nos centramos en los datos del último año, vemos que los valencianos han pasado de pagar 1.758 euros/m2 en 2023 a pagar 2.106 euros en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en venta (es decir, un 19,8% más). A esto se añade que los salarios medios de la Comunidad Valenciana apenas han subido en el último año un 2,5% (han pasado de los 25.540 euros/año en 2023 a los 26.190 euros/año en 2024).

Variación acumulativa del precio de la vivienda de los últimos años

Variación anual 2024 de la media del precio de la vivienda en venta y los salarios de InfoJobs

Provincias
Por provincias, si analizamos el último año respecto al anterior, en 2024 los sueldos descendieron en 18 de las 50 provincias analizadas y, sin embargo, en 45 aumentó el precio de la vivienda.
Los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios ofertados en 2024 fueron los de Badajoz. Así, los badajocenses han pasado de cobrar un salario medio de 26.461 euros/año en 2023 a cobrar 23.421 euros/año en 2024 (es decir, un 11,5% menos). A esto se añade, que en Badajoz el precio de la vivienda se encareció un 4,6% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 1.175 euros/m2 en 2023 a pagar 1.229 euros/m2 en 2024.
Por otro lado, la provincia en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es Alicante/Alacant con un 21,3% en el último año (respecto a 2023). Así, si nos centramos en estos datos, vemos que los alicantinos han pasado de pagar 2.024 euros/m2 en 2023 a pagar 2.456 euros en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en venta (un 21,3% más). A esto se añade que los salarios medios de Alicante/Alacant cayeron un 2,6% en 2024 (han pasado de los 27.348 euros/año en 2023 a los 26.634 euros/año en 2024).
Zaragoza y Jaén son las provincias que se han visto beneficiadas por la subida del salario medio provincial y la bajada del precio de la vivienda en el último año (2024).
Provincias con aumento de sueldo y descenso del precio de la vivienda

Provincias con descenso de sueldo y de precio de la vivienda

Variación anual de los salarios y del precio de la vivienda en venta por provincias

Variación anual 2024 (%) del precio en venta vs. el salario por provincia

https://www.intereconomia.com/noticia/finanzas/el-precio-de-la-vivienda-sube-el-25-en-tres-anos-frente-al-7-de-los-sueldos-20250508-1325/

1¿Cuánto ha incrementado el precio del suelo?
2¿Cuánto ha incrementado el precio de la vivienda en los últimos cinco años?
3¿Cuánto han incrementado los salarios en los últimos cinco años?
4¿A quién afecta especialmente esta evolución según el artículo?
5¿En qué CCAA ha incrementado más el precio de la vivienda?
6¿En qué CCAA ha descendido más el salario o ha incrementado menos?
7¿En qué provincia ha incrementado más el precio de la vivienda?
8¿En qué provincia ha descendido más el salario o ha incrementado menos?

 

 

 

ACTIVIDAD 6

El precio del alquiler temporal en Madrid es el que más sube de toda Europa y en Barcelona ya es más alto que en Berlín
Las ciudades españolas disparan sus rentas por encima de la media continental en apartamentos, habitaciones y estudios
El Gobierno limitará el alquiler temporal a estudiantes, investigadores y «causalidades» demostrables

El precio del alquiler se dispara en Madrid en todas sus vertientes JAIME GARCÍA

Antonio Ramírez Cerezo    Madrid  09/07/2024

Las principales capitales españolas van camino de situarse entre las ciudades europeas donde más se paga por alquilar un apartamento por un periodo de menos de un año, lo que habitualmente se conoce como alquiler de temporada. Madrid y Barcelona todavía están lejos de superar a las principales urbes holandesas o a París y Roma, pero el auge de este tipo de arrendamientos en respuesta a las intervenciones a los alquileres tradicionales que ha motivado la ley de Vivienda, ha dado un acelerón al valor de las rentas. A saber, en Barcelona (1.600 euros al mes), donde el precio ha subido un 4,5% en el último año, ya se paga por un apartamento más que en Berlín (1.599 euros), mientras Madrid, con una subida del 20% en los últimos doce meses, es la ciudad europea donde más se ha disparado el precio de estos alquileres hasta situarlo en 1.500 euros al cierre del segundo trimestre de 2024, muy por encima del crecimiento en Europa, que ha sido del 4,2% de media.

Son cifras que pertenecen al Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere, una de las mayores plataformas de alquileres de Europa, a las que ha tenido acceso este periódico en exclusiva. Entre las 29 ciudades analizadas, Ámsterdam (2.388€) lidera el podio de los alquileres más elevados, seguida de Roma (2.100€) y La Haya (2.000€), que registró el mayor incremento interanual (17,6%) tras la capital española.

 

Cerca de la barrera de los 2.000 euros se quedan París (+4,9%) donde se pagan 1.908 euros, la también neerlandesa Utrecht (+5,8%) con 1.900 euros, Múnich (+9,4%) donde se abona de media 1.860 euros, Florencia, donde se piden 1.800 euros y Lisboa con idéntico precio que la ciudad toscana a pesar de que la renta exigida se ha desplomado un 25% interanual.
En el lado contrario, Turín (11,1%), Budapest (-11,8%) y Atenas (-5%) cierran el ranking con alquileres algo más asequibles de 1.000, 970 y 950 euros, respectivamente. De las más de 79.000 propiedades analizadas en el estudio, el 97% estaban amuebladas y el 60% incluían facturas.

 

El documento, además de la evolución de los precios de apartamentos, también muestra el de las habitaciones y estudios. Y se puede ver como a nivel continental, las habitaciones suben un 3,5% interanual, los apartamentos un 4,2% y los estudios un 5,4%. Las tres modalidades se fueron al alza en el caso de Madrid, Barcelona y Valencia, las tres ciudades españolas analizadas. En la gran mayoría de casos, lo hizo por encima de la media europea. En el caso de la capital, a la mayor subida continental de los apartamentos, se suma un incremento del 4,8% del precio de las habitaciones (550 euros) y un alza de los estudios del 12,5% (925 euros).
En el caso de Barcelona el, aunque altísimo precio de las habitaciones, se ha estabilizado con un crecimiento de apenas el 0,8% (620 euros), mientras los estudios se han encarecido un 11,3% hasta los 1.219 euros. En estas dos últimas modalidades es Valencia la que registra las mayores subidas nacionales: en el caso de los dormitorios en pisos compartidos, estos se han elevado un 7,1%hasta los 375 euros mensuales, mientras que las viviendas de una única habitación se han elevado un 15,8% hasta los 750 euros.
Respecto a los apartamentos, en la ciudad del Turia , el aumento interanual fue del 6,5%, por lo que ahora quienes deseen alquilar un apartamento en Valencia deben abonar 1.485 euros de media.

«Ahora que arranca la temporada alta para los estudiantes y jóvenes profesionales que buscan un nuevo hogar antes del inicio del nuevo año escolar, observamos cómo sube el precio del alquiler. Esto significa que quienes busquen alojamiento tendrán que empezar pronto con su búsqueda y, lamentablemente, hacer algunas concesiones», explica Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere. «Mientras tanto, con las elecciones que han tenido lugar recientemente en varios países europeos, habrá que esperar para ver si los nuevos gobiernos consideran la ampliación del parque de viviendas residenciales una solución sensata al urgente desafío de la asequibilidad». añade.
Holanda lidera todos los rankings
En cuanto a precio de las habitaciones y los estudios, las ciudades españolas también están aún lejanas al top europeo. En el caso de las primeras, las ciudades holandesas, junto a las alemanas, siguen siendo las más caras del índice (ver arriba), aunque hay una diferencia significativa entre la primera ciudad, Ámsterdam, con una media de 1.007 euros, y la segunda, La Haya, con 875 euros.
Por otro lado, las ciudades italianas Roma y Bolonia registran los mayores aumentos del precio de las habitaciones (19,2% y 18,2%, respectivamente), si bien continúan estando muy por detrás de los precios de alquiler de las ciudades del norte de Europa, con una renta media de 620 euros en Roma y 650 euros en Bolonia, según el análisis de HousingAnywhere. Por el contrario, Budapest es actualmente la ciudad más asequible entre las analizadas, con un precio de 350 euros al mes.
En cuanto a los estudios, el análisis dice que, al ser una propiedad menos común, los precios son más volátiles. De manera que algunas ciudades suben en el ranking a gran velocidad. Especialmente notables son las subidas en algunas ciudades neerlandesas como su capital Ámsterdam donde se ha disparado un 37,8% en un año hasta los 2.068 euros al mes. Por el contrario, ciudades como Milán (-9,2%) muestran descensos significativos.

1¿Cuáles son las ciudades en las que es más caso el alquiler?
2¿Cuáles son las cinco ciudades en las que más suben los precios del alquiler?
3¿Qué diferencia hay entre el alquiler tradicional y el alquiler temporal?

4 Investiga la evolución del precio del alquiler en Zaragoza

 

 

 

 

 

 

ACTIVIDAD 8

Aragón, entre las únicas cuatro comunidades en las que la vivienda sigue subiendo

• EDUARDO SOBREVIELA/EFE   8/12/2023

Uno de los edificios en cosntrucción en Arcosur en Zaragoza.Guillermo Mestre

Aragón está entre las únicas cuatro comunidades, todas del norte peninsular -junto a Asturias, Navarra y Galicia-, que mantienen al término del tercer trimestre subidas acumuladas del precio de la vivienda mayores que a estas alturas del año pasado.
Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que en los tres primeros trimestres de 2023 la vivienda se ha encarecido un 6,9 % en Navarra; un 6,1 % en Canarias; un 5,9 % en Andalucía; un 5,7 % en Baleares; un 5,6 % en Cantabria y Madrid; un 5,5 % en Aragón y Asturias; un 5,4 % en País Vasco; y un 5,3 en la Comunidad Valenciana.
Ya por debajo de la media (también el 5,3 %) se ha revalorizado un 5,2 % en Galicia y Melilla; un 5,1 % en Cataluña; un 3,9 % en La Rioja y Ceuta; un 3,8 % en Castilla y León; un 3,4 % en Murcia; un 2,6 % en Castilla-La Mancha; y un 2,4 % en Extremadura.
Al frente de los descensos está La Rioja, con un crecimiento del precio de la vivienda en lo que va de año 3,6 puntos porcentuales por debajo de la del mismo período de 2022.
Al hacer este cálculo diferenciando entre vivienda nueva y de segunda mano se aprecia que las subidas acumuladas de la primera, en general notablemente mayores, tiran hacia arriba de los precios y las de la segunda los frenan.
En cuanto a la vivienda nueva, en Madrid han subido los precios de enero a septiembre 7,4 puntos porcentuales más que en los mismos tres trimestres del año pasado, en Aragón 7,2 puntos más; en Navarra 5,1; en la Comunidad Valenciana 4,9; y en Baleares y en Galicia 4,8, igual que la media nacional.
Por el contrario, en Extremadura han aumentado 2,4 puntos porcentuales menos, en Castilla-La Mancha 2,1 puntos; en La Rioja 1,8 y en Murcia 0,4 puntos porcentuales menos.
Respecto a la vivienda de segunda mano, en todos los territorios ha subido menos en los nueve primeros meses de 2023 que en los de 2022.
La diferencia es mayor en La Rioja, que registra un alza 3,7 puntos porcentuales inferior al del año anterior, por delante de Cantabria (3,6 puntos menos), Castilla-La Mancha (3,3), Madrid (3,1) y Murcia (2,9 puntos menos), y es menor en Asturias (solo una décima de punto menos), Galicia (0,7) y la Comunidad Valenciana (0,9).

 

1¿Cuáles son las cuatro CCAA en las que sigue subiendo el precio de la vivienda?
2¿Cuánto se ha encarecido la vivienda en los tres primeros trimestres de 2023?
3¿Qué precios suben más vivienda nueva o segunda mano?

 

 

ACTIVIDAD 10

ACTIVIDAD 15